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    新鴻基地產商業產品線解析及內地已開9座商場盤點

    來源: 聯商網 娜娜 2021-08-13 09:47

    上海國金中心IFC商場

    出品/聯商網&搜鋪網

    撰文/娜娜

    導語:經過前期的野蠻生長到后來的逐步成熟,再到如今的多元創新,中國商業地產已經站上了新周期的起點。

    未來十年,商業地產將衍化出怎樣的發展生態和格局,很大程度取決于綜合實力更強,運營水平更高的行業頭部力量。他們掌握了市場的絕對話語權,主導著區域乃至全國的商業地產市場運行,在城市更新建設和消費變革中更是起到了不可忽視的先鋒模范作用。

    聯商網零售研究中心特此推出“重點開發商商業產品線解析及已開項目盤點”系列專題,聚焦頭部開發商,梳理各大企業商業產品線發展脈絡,總結他們各自的運營特色和發展規律,形成圖文數據資料,以供行業參考學習。

    在中國商業地產領域,港資開發商是一支特殊力量的存在,以恒隆、太古、新鴻基、九龍倉、新世界、瑞安等為代表的港資商業天團,除了在香港本土開發了一批優質商業資產,北上進入內地市場后,也相繼開辟出了自己的戰場,貢獻了一個又一個標桿商業項目,不僅滿足了各地品質消費需求,也給內地同行們帶來了先進的商業開發理念和運營管理經驗,成為被學習和崇尚的榜樣。

    新鴻基地產是香港最大地產發展商之一,核心業務有住宅、辦公樓、商場。

    與多數港資房企一樣,新鴻基香港業務較內地更多元,除了地產發展,物業投資,以及酒店、物業管理、建筑、保險等與地產相關的業務之外,還有電訊及資訊科技,港口、運輸、航空、物流等基建及其業務,可以說業務覆蓋到了香港人生活的方方面面,對全港的經濟發展起著舉足輕重的作用。

    在內地,新鴻基主要從事地產開發和商業物業投資,憑借多年在香港興建大型綜合項目的經驗,新鴻基于內地重點城市投資建設了多個地標商業體,并形成了以國金中心、環貿廣場為主的王牌商業產品線,于上海、南京、蘇州、成都等重點城市布局。主要代表作有上海國金中心IFC、上海iapm、上海One ITC、北京apm、廣州天環廣場等(下附表格)。

    商業運營特色方面,新鴻基內地部分商場借鑒香港apm商場的營運模式,將“夜行消費”的新購物理念帶到內地,上海iapm、北京apm商場均復刻該模式并取得了成功。

    上海iapm3

    一、持續擴大內地市場版圖 上海國金中心步入商業頂流

    從最初與華潤置地聯合開發杭州萬象城,給杭州帶來了第一個真正意義上的購物中心,到聯合富力地產、合景泰富開出了廣州天匯igc,再到西進成都聯合九龍倉、恒基兆業打造環貿ICD,聯合平安搶灘杭州江河匯,回顧新鴻基內地開發軌跡,除了獨立自主開發商業項目外,新鴻基十分擅于抱團,通過強強合作,有效擴大自己在內地的商業地產版圖。

    鑒于短期內香港的復雜局勢及新冠肺炎疫情的持續,港島零售商業的經營面臨諸多不確定性,即便實力雄厚如新鴻基,其在香港的業務投資同樣遭受嚴峻挑戰,租金收入面臨持續下行壓力。為確保中長期的增長愿景,新鴻基正在內地主要城市擴大其出租物業組合,并繼續于這些城市的優越地段逐步擴大其版圖。

    上海是新鴻基發力內地市場的戰略重地。在香港擁有24家在營的不同類型購物中心及西九龍等多家在建項目的新鴻基地產,在上海雖然僅有IFC、iapm、ITC及參股莘莊 TODTOWN天薈四個購物中心,但論高端購物中心項目數量,新鴻基在上海的投入已不輸香港。

    其中,上海國金中心IFC是目前新鴻基內地商業項目中最為得意的作品,堪稱上海乃至全國首屈一指的頂級商業中心。

    據《聯商網》與CRR統計報道,上海國金中心2020全年銷售業績近100億元,距國內商場百億業績俱樂部僅一步之遙。

    而根據浦東新區官方統計公報的最新數據:上海國金中心IFC2021年上半年銷售額高達86.46億,較去年同期增長180%,創歷史新高,全年業績目標將直奔200億。

    上海國金中心 圖源/新鴻基地產

    二、從成都環貿ICD到杭州江河匯 新鴻基內地商業謀新篇

    新鴻基近年來在內地備受矚目的商業新投資還包括成都環貿ICD、杭州江河匯項目等。

    位于成都錦江區的環貿ICD由新鴻基地產聯袂九龍倉、恒基兆業一同打造,是全球第四座ICC(后更名ICD)。2007年,三大巨擘聯手在攀成鋼拿地,259畝地塊,號稱當年攀成鋼頭號巨幅地塊。

    項目涵蓋超甲級辦公樓、大型體驗式購物中心、高端五星級酒店,給出的愿景是復制香港的 “維港門廊”,打造 “天府門廊”。囊括12萬方大型體驗式購物中心及1.7萬方精致商業街。

    項目定位滿足都市新中產及其家庭需求的一站式品質消費場所,將引入眾多國際精品、時尚潮流品牌、知名美妝護膚品牌和環球饕餮美食。

    2019年8月,新鴻基&平安聯合體以最終成交總價132.6億拿下了杭州江河匯地塊,一舉刷新彼時杭州最高地王記錄。

    資料顯示,江河匯綜合體地塊位于錢塘江與京杭大運河交匯處,與杭州亞運村隔江相望,緊鄰地鐵6號線和9號線換乘站三堡站,周邊有著萬象城、來福士廣場成熟的商業配套。

    據悉,該項目規劃總建筑面積約82.2萬㎡,將涵蓋住宅、商業、商務辦公、娛樂康體、主題公園、激光水幕秀、摩天輪等業態。根據規劃,該地塊將重塑杭州全新城市名片,建成長三角地區新的地標,預計于2024年起分期落成。

    杭州江河匯綜合體 圖源/新鴻基地產

    新鴻基杭州江河匯項目由普利茲克獎獲得者扎哈·哈迪德(Zaha Hadid)建筑師事務所領銜的總體規劃設計團隊,從“無縫銜接,綜合發展”的理念作為出發點,對各功能業態在整個街區不同地塊的分布進行有機規劃,構建宜居宜業宜游的城市優質空間。

    受杭州刺繡啟發,項目創造性地運用“穿針引線”的理念設計出橫跨京杭大運河的地標性步行連橋,巧妙連同匯東、匯西兩幅地塊,呼應奔騰的錢塘潮水,勾勒出優美的江岸曲線。項目建筑立面設計靈感來自錢塘江潮汐變化,與運河連橋、摩天輪交相輝映,配合專業顧問設計的燈光設施,形成亮麗的城市景觀,在奔涌的錢塘江畔打造世界級壯闊江景。

    另外,隨著一期商業驚艷亮相后,新鴻基位于上海徐家匯的商業巨制One ITC的主要部分也將于未來幾年分期逐步落成。其中,ITC二期商場預計將于2021年內開業。

    位處南京河西中央商務區的南京國金中心,是新鴻基綜合發展項目的最新示范作之一。寫字樓部分已順利交付,商場和酒店部分正在建設中,其中商場預計于 2022年開業,屆時將呈現高規格品牌陣容。

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